EXCLU
CANARD SAUVAGE
Cavignac - 384m2 - 344 400€ HAI
Lieu de Vie, votre agence immobilière sélective, vous propose en exclusivité une sublime maison de maître individuelle et non mitoyenne à proximité de Cavignac, à moins de 40 minutes de Bordeaux !
Construite en 1898 sur une parcelle d'environ 5000 m², vous serez séduit par le charme de l'ancien, le volume de ses pièces (13), son environnement calme et verdoyant et sa grande piscine !
Elle se compose aujourd'hui d'une entrée, de deux salons, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une arrière cuisine, d'un WC, d'un bureau, d'un chai, d'une véranda et d'un garage. A l'étage, six chambres, une salle de bains (avec WC) et une salle d'eau (avec WC).
La maison est habitable sans travaux supplémentaires mais prévoir un budget pour revoir le chauffage, l'assainissement, les menuiseries, l'électricité et les décorations diverses pour mettre ce bien authentique et chaleureux à votre goût. La toiture et la charpente des ailes et des dépendances ont été refaites en 2011.
Jouissant d'une exposition plein sud, d'un grand terrain et d'une spacieuse piscine, cette maison est idéale pour tout projet : maison principale ou secondaire, chambre d'hôtes, division parcellaire, ... A vos projets !
Prix (honoraires agence compris) : 344 400€
Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur, de 16 400€ soit un prix hors honoraires de 328 000€.
L'ESSENTIEL
Lieu : proximité Cavignac, 33620
Surface parcelle : 4927 m²
Surface habitable : environ 384 m²
Surface en plus : environ 158 m²
- véranda : 24 m²
- chai : 80 m²
- garage : 54 m²
Nombres de pièces : 13 dont 6 chambres (aujourd'hui)
Etat : bon dans l'ensemble
Chauffage : fioul
Assainissement : fosse toutes eaux
Exposition principale : SUD
Piscine au sel de 10x5 m non chauffée en bon état
Indice de lumière : 5/5
Indice de calme : 5/5
Année de construction : 1898
Taxes foncières : 1723€
DPE : D
GES : E
NOS COUPS DE COEUR
1 - Le charme de l'ancien
2 - L'emplacement
3 - Les espaces
4 - La piscine
5 - Le potentiel
LOCALISATION
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de 8h à 20h 6j/7