CAPTIVANTE

BORDEAUX VICTOIRE -  MAISON 247m2 - 1 134 000€HAI

Lieu de Vie, votre agence immobilière sélective, vous propose dans l'hyper centre de Bordeaux, dans un environnement très calme et à seulement quelques pas de la place de la Victoire, de tous commerces, transports et écoles, une incroyable et envoutante maison atypique à double destination !

Elle se compose au rez de chaussée d'une partie privative et d'une partie professionnelle (double entrée) :

 

- Partie privative : une entrée avec un majestueux hall, un salon, un spacieux garage (et buanderie) et un accès à la cave.

 

- Partie professionnelle : une entrée aux normes handicapés, une salle d'attente, un wc séparé, un magnifique bureau (avec sa bibliothèque sur-mesure) donnant sur un verdoyant et surprenant patio intimiste.

A l'étage, un pallier dessert une agréable et lumineuse pièce de vie composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, un wc séparé, une salle d'eau, un bureau et une spectaculaire suite parentale composée d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un accès sur une terrasse.

Vous serez séduit par son son charme (mêlant l'ancien au contemporain), sa rénovation avec ses matériaux de qualités, sa lumière, son calme, ses nombreuses possibilités d'aménagement et surtout par sa double destination qui en fait un lieu rare et exceptionnel pour toute personne souhaitant mêler avec confort et efficacité sa vie professionnelle et personnelle.

Idéal pour toutes professions libérales, architectes, négociants en vins et même famille ! 

Prix (honoraires agence compris) : 1 134 000€, soit 4372€ le m² pondéré.

Honoraires TTC inclus de 5% à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 080 000€.

LIEU DE VIE, your exclusive real estate agency, offers you a property in the center of Bordeaux, in a quite area only a few steps from the Square of La Victoire. The house is close to shops, city transportation, and has a spacious living space with a handicap accessible office!

On the ground floor of the house there is a professional space with a separate entrance:

 

Main dwelling: an entree with a majestic hall, a lounge, a wide garage (with laundry facilities) and an access to the basement 

 

Professional space: former doctor’s office meets state requirements for handicap accessibly with a waiting room, separate restroom, a large office space with a glass wall over looking the outdoor patio garden.

 

Upstairs, there is a bright living room, a dining room and a fully equipped kitchen, separate WC, 2 full-bathrooms, an office space, a spectacular master suite with a large closet, and an access to an outdoor terrace.

You will be seduced by its charm (old & contemporary), renovation, calm, many opportunities for development and especially by the house’s practically (office and living space). This house is rare and an exceptional opportunity that is ideal for all professions, families and/or wine dealers! Call now to reserve your visit!

 

 

Price:  1 134 000€.

Fees charged to the purchaser of 5% are included.

 

L'ESSENTIEL

Lieu : Bordeaux Victoire, 33000

Surface habitable : 246,60m²

En détails :

Habitation : 172m²

Local professionnel : 74,6m²

Patio : environ 24m²

Terrasse : environ 13m²

Garage : 30,20m²

Cave : environ 40m²

Etat : excellent

Chauffage : individuel électrique

Eau : individuelle électrique

Exposition double : Est et Ouest

DPE : D

GES : B

NOS COUPS DE COEUR 

1 - Le charme 

2 - La double destination

3 - Le patio végétalisé

4 - L'emplacement

5 - Les volumes et possibilités

LE PLAN - RDC

Non contractuel

LE PLAN - ETAGE

Non contractuel

LE QUARTIER

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