EXCLU

FEELING GOOD

 

ST-OUEN - DUPLEX T4 90,67m2 - 656 250€ HAI

Vous rêviez d’un appartement convivial et atypique au dernier étage avec des extérieurs et d’incroyables vues ? Ne cherchez plus ! Lieu de Vie, votre agence immobilière sélective, vous propose en exclusivité un véritable "cocon" en parfait état en plein coeur du nouvel éco-quartier de Saint-Ouen !

 

Niché au 10ème et dernier étage (avec ascenseur) dans une résidence récente (garantie décennale jusqu’en 2024) et une copropriété très bien entretenue, ce duplex, décoré et aménagé avec goût, vous facilitera la vie au quotidien grâce à une domotique de qualité : vous contrôlerez à votre guise les stores, les lumières et même le chauffage via des télécommandes et/ou une application sur votre smart phone.

 

Très lumineux et calme, il se compose d’une entrée, d’un wc séparé, d’une pièce de vie avec sa cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, d’une suite parentale (avec son dressing, sa salle d’eau et son balcon) et d’une terrasse avec sa vue magnifique et saisissante vue sur la Défense. A l’étage, vous y trouverez un espace bureau, une chambre d’enfant, une chambre avec balcon (vue sur le Sacré Coeur) et une salle de bains avec espace buanderie et second WC.

 

Vous serez séduit par sa distribution, ses nombreux rangements, sa lumière, son charme, ses « bonnes ondes », ses matériaux de qualité et son environnement. Car en effet, vous aurez tout à proximité de chez vous : écoles, parc, marchés, transports (métro lignes 13 et 14 à moins de 8 min à pied, RER à 15 minutes), bus 85 (au pied de l’immeuble)), commerces (Carrefour et Monoprix) et services.

Prix (honoraires agence compris) : 656 250

Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur de 31 250€ TTC soit un prix hors honoraires de 625 000€.

 

 

L'ESSENTIEL

Lieu : Saint-Ouen, 93400

Surface Carrez : 90,67 m²

Surface non prise en compte : 4,07 m²

Surface totale des extérieurs : 5,74 m²

Pièces : 4 

Etage : 10 et 11

Etat : excellent

Chauffage et eau : gaz collectif individualisé 

Exposition principale : Ouest

Indice de lumière : 5/5

Indice de calme : 5/5

Taxes foncières : 1594€

Charges annuelles : 3286,40€

(chauffage, eau froide et eau chaude inclus)

Nombre de lots : 89 

Pas de procédure à l'encontre du syndic 

DPE : C

GES : B

NOS COUPS DE COEUR

1 - L'emplacement

2 - Les vues et la lumière

3 - La distribution 

4 - L'état clés en mains

5 - La domotique

VISITE VIRUELLE :

LE PLAN

LE QUARTIER

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04 67 55 83 85

de 8h à 20h 6j/7