EXCLU

LOLITA

 

Talence - 95m2 - 549 900€ HAI

A l’arrivée des propriétaires actuels de cette magnifique échoppe idéalement placée à Talence dans un environnement calme et familial (proche de l’arrêt de tram B Roustaing), ils ont été charmés par ses volumes, son potentiel et son environnement. Elle fût pour eux, le parfait équilibre entre confort de vie et vie urbaine : proximité de l’hyper centre de Bordeaux à 10 minutes en vélo, de la place du 7eme Art, des Halles de Talence Biltoki, du cinéma, des écoles, des parcs, des commerces…

 

Dès lors, ils ne pouvaient que tomber amoureux de ce bien de 1930, rénové, qui se compose d’une pièce de vie d’environ 60m2 (salon, salle à manger et cuisine aménagée), d’un wc séparé et d’une salle d’eau. A l’étage, 3 chambres et une salle de bains avec WC.

 

Une terrasse plein sud d’environ 35 m2 (dont une partie abritée accueille un barbecue) et un spacieux jardin sans vis-à-vis d’environ 100 m2 avec sa cabane d’environ 15 m2 (sur dalle béton), complètent cette incroyable échoppe au potentiel d’extension et de surélévation ! 

Prix (honoraires agence compris) : 549 900

Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur, de 26 186€ soit un prix hors honoraires de 523 714€.

 

L'ESSENTIEL

Lieu : Talence, 33400

Surface habitable  : 95m²

Surface extérieure : 135m²

Nombres de pièces :4

Etat : très bon 

Chauffage et eau chaude : gaz individuel

Exposition principale : sud

Année de construction : 1930

Taxes foncières : 1340€

DPE : C

GES : D

NOS COUPS DE COEUR

1 - Le charme de l'ancien mélangé au contemporain

2 - L'emplacement idéal

3 - Le potentiel d'extension

4 - L'extérieur plein sud

5 - La pièce de vie immense

LOCALISATION

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04 67 55 83 85

de 8h à 20h 6j/7