Expertise foncière et terrains
Expertise immobilière indépendante de terrains constructibles, fonciers et réserves foncières partout en France
La valeur d'un terrain ne dépend pas uniquement de sa superficie. Son potentiel constructible, son classement au Plan Local d'Urbanisme (PLU), les servitudes, les réseaux, les contraintes environnementales ou encore les possibilités d'aménagement influencent directement sa valeur. Notre cabinet réalise des expertises foncières indépendantes partout en France afin de déterminer une valeur vénale objective, argumentée et juridiquement défendable.
Expertise foncière : déterminer le potentiel réel de votre terrain
Notre cabinet réalise des expertises foncières sur l'ensemble du territoire français.
Nous accompagnons :
les particuliers ;
les promoteurs immobiliers ;
les aménageurs ;
les investisseurs ;
les SCI ;
les collectivités ;
les entreprises ;
les banques ;
les notaires ;
les avocats.
Notre mission consiste à déterminer la valeur réelle d'un terrain en tenant compte de ses caractéristiques juridiques, urbanistiques, techniques et économiques.
Chaque expertise repose sur :
une visite du terrain ;
une analyse cadastrale ;
une étude urbanistique ;
une analyse juridique ;
une étude économique ;
une analyse du marché foncier ;
des références de ventes comparables.
Chaque rapport est indépendant, objectif, confidentiel et juridiquement argumenté.
Pourquoi faire expertiser un terrain ?
Deux terrains voisins peuvent présenter des valeurs très différentes.
Notre expertise prend notamment en compte :
la constructibilité ;
le zonage PLU ;
le coefficient d'emprise au sol lorsqu'il existe ;
la hauteur autorisée ;
les règles d'implantation ;
les servitudes ;
les risques naturels ;
la viabilisation ;
les réseaux ;
l'accessibilité ;
les possibilités de division ;
le potentiel de promotion immobilière.
Une expertise indépendante permet de connaître la véritable valeur du foncier.
Dans quelles situations réaliser une expertise foncière ?
Vente d'un terrain
Déterminer un prix conforme au marché.
Achat d'un terrain
Sécuriser un investissement immobilier.
Promotion immobilière
Évaluer le potentiel de développement.
Division parcellaire
Déterminer la valeur des parcelles créées.
Expropriation
Évaluer la valeur réelle du terrain.
Préemption
Déterminer une valeur objective dans le cadre d'une contestation.
Succession
Valoriser un patrimoine foncier.
Donation
Déterminer la valeur avant transmission.
SCI
Valoriser les actifs fonciers.
Contentieux
Produire un rapport devant les juridictions compétentes.
Les terrains concernés
Notre cabinet intervient notamment sur :
terrains constructibles ;
terrains à bâtir ;
terrains agricoles ;
terrains viticoles ;
terrains forestiers ;
réserves foncières ;
friches industrielles ;
terrains destinés à des lotissements ;
fonciers commerciaux ;
fonciers industriels.
Notre méthode d'expertise
Chaque mission suit une méthodologie rigoureuse.
Analyse documentaire
Étude :
du titre de propriété ;
du cadastre ;
du PLU ;
des certificats d'urbanisme ;
des servitudes ;
des documents environnementaux ;
des études existantes.
Visite du terrain
Analyse :
de la topographie ;
de l'environnement ;
de l'accessibilité ;
des réseaux ;
de la configuration ;
des contraintes apparentes.
Étude urbanistique
Notre cabinet analyse notamment :
le zonage ;
les possibilités de construction ;
les divisions envisageables ;
les contraintes réglementaires ;
les protections environnementales ;
les possibilités de changement de destination lorsque cela est applicable.
Étude du marché foncier
Analyse :
des ventes comparables ;
des prix des terrains voisins ;
des opérations de promotion récentes ;
des tendances du marché local.
Application des méthodes professionnelles
Selon les caractéristiques du terrain :
méthode comparative ;
méthode du bilan promoteur lorsque cela est pertinente ;
méthode du compte à rebours foncier ;
méthode du revenu lorsqu'elle est applicable.
Chaque méthode est expliquée dans le rapport.
Rapport d'expertise
Chaque rapport comprend :
description complète ;
analyse juridique ;
analyse urbanistique ;
étude technique ;
étude économique ;
étude de marché ;
références comparables ;
conclusion motivée.
Les critères retenus
Chaque expertise prend notamment en compte :
la localisation ;
le zonage PLU ;
la constructibilité ;
la viabilisation ;
les accès ;
les servitudes ;
les risques naturels ;
la topographie ;
les possibilités d'aménagement ;
les ventes comparables.
Une expertise reconnue par les professionnels
Nos rapports peuvent être utilisés :
auprès des banques ;
auprès des promoteurs ;
auprès des notaires ;
auprès des avocats ;
auprès de l'administration fiscale ;
devant les juridictions ;
dans toutes les opérations patrimoniales.
Chaque rapport est établi selon les standards professionnels de l'expertise immobilière et la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière.
Nos engagements
Notre cabinet intervient selon les principes suivants :
indépendance ;
impartialité ;
confidentialité ;
objectivité ;
transparence ;
rigueur méthodologique.
Notre mission consiste exclusivement à déterminer la valeur réelle de votre terrain.
Pourquoi choisir notre cabinet ?
Le foncier constitue souvent la base de projets immobiliers représentant plusieurs centaines de milliers, voire plusieurs millions d'euros.
Notre cabinet accompagne particuliers, promoteurs, investisseurs, collectivités et professionnels grâce à une expertise indépendante permettant de sécuriser toutes les décisions relatives à un terrain ou à une réserve foncière.
Nous intervenons partout en France sur tous types de terrains et d'opérations foncières.
Questions fréquentes
Un terrain est-il évalué uniquement au mètre carré ?
Non. Sa valeur dépend principalement de sa constructibilité, du PLU, des servitudes, de son potentiel de développement et des ventes comparables.
Une expertise est-elle utile avant un achat ?
Oui. Elle permet de vérifier le potentiel réel du terrain et de sécuriser un investissement parfois très important.
Qui peut demander une expertise foncière ?
Un particulier, un promoteur, une SCI, une collectivité, une banque, un notaire, un avocat ou toute personne ayant un intérêt légitime.
Intervenez-vous partout en France ?
Oui. Notre cabinet réalise des expertises foncières sur l'ensemble du territoire français, pour tous types de terrains, de réserves foncières et de projets d'aménagement.