Expertise immobilière investissement locatif
Expertise immobilière indépendante pour sécuriser un investissement locatif partout en France
Réaliser un investissement locatif ne consiste pas uniquement à acheter un bien immobilier. Il s'agit d'investir dans un actif patrimonial dont la rentabilité, le potentiel de valorisation et les risques doivent être analysés avec précision. Notre cabinet réalise des expertises immobilières indépendantes partout en France afin de déterminer la valeur vénale réelle d'un bien, sa valeur locative, son potentiel d'investissement et sa cohérence avec le marché immobilier.
Expertise immobilière investissement locatif : investir au juste prix
Notre cabinet accompagne les particuliers, investisseurs et professionnels dans toutes leurs acquisitions destinées à l'investissement locatif.
Nous intervenons partout en France.
Nous accompagnons notamment :
les investisseurs particuliers ;
les SCI ;
les marchands de biens ;
les chefs d'entreprise ;
les banques ;
les notaires ;
les gestionnaires de patrimoine ;
les family offices ;
les sociétés civiles ;
les investisseurs institutionnels.
Notre mission consiste à déterminer si le prix d'acquisition est cohérent avec la valeur réelle du bien et son potentiel de rentabilité.
Chaque rapport est indépendant, objectif, confidentiel et juridiquement argumenté.
Pourquoi faire expertiser un investissement locatif ?
Acheter un bien uniquement parce que sa rentabilité affichée semble attractive peut conduire à de mauvaises décisions.
Une expertise indépendante permet notamment de vérifier :
la valeur vénale réelle ;
la valeur locative ;
le rendement locatif ;
le potentiel de plus-value ;
les travaux à prévoir ;
les risques techniques ;
les contraintes juridiques ;
les perspectives d'évolution du quartier.
Elle permet ainsi de sécuriser un investissement avant l'achat.
Les éléments analysés lors d'une expertise
Notre cabinet étudie notamment :
Le prix d'acquisition
Le prix demandé est-il cohérent avec le marché ?
La valeur vénale
Quelle est la valeur réelle du bien aujourd'hui ?
La valeur locative
Quel loyer peut raisonnablement être obtenu ?
La rentabilité
Nous analysons :
la rentabilité brute ;
la rentabilité nette ;
la rentabilité nette après fiscalité lorsque cela est demandé.
Les charges
Nous analysons notamment :
charges de copropriété ;
taxe foncière ;
travaux ;
entretien ;
vacance locative.
Les risques
Notre expertise prend en compte :
les risques juridiques ;
les servitudes ;
les procédures ;
les contraintes d'urbanisme ;
les diagnostics ;
les performances énergétiques.
Dans quelles situations intervenons-nous ?
Achat d'un appartement locatif
Achat d'une maison destinée à la location
Achat d'un immeuble de rapport
Investissement LMNP
Investissement LMP
Investissement en SCI
Investissement patrimonial
Arbitrage d'un portefeuille immobilier
Les biens concernés
Notre cabinet intervient notamment sur :
studios ;
appartements ;
maisons ;
immeubles de rapport ;
colocations ;
locaux commerciaux ;
bureaux ;
résidences étudiantes ;
résidences seniors ;
résidences de tourisme.
Notre méthode d'expertise
Chaque mission suit une méthodologie rigoureuse.
Analyse documentaire
Étude :
des diagnostics ;
des baux ;
des charges ;
des documents de copropriété ;
des plans ;
des actes.
Visite complète
Analyse :
de l'état général ;
des prestations ;
de la qualité de construction ;
des équipements ;
de l'environnement.
Étude économique
Notre cabinet calcule notamment :
le rendement ;
la valeur locative ;
le potentiel de valorisation ;
les perspectives de marché.
Étude du marché
Nous analysons :
les ventes comparables ;
les loyers comparables ;
les tendances locales ;
les perspectives d'évolution du quartier.
Application des méthodes professionnelles
Selon la nature du bien :
méthode comparative ;
méthode par capitalisation ;
méthode du revenu ;
méthode de rendement.
Chaque méthode est détaillée dans le rapport.
Les critères retenus
Chaque expertise prend notamment en compte :
la localisation ;
la tension locative ;
les loyers ;
la qualité du quartier ;
les transports ;
les commerces ;
les prestations ;
les performances énergétiques ;
les charges ;
les ventes comparables.
Pourquoi choisir notre cabinet ?
Investir au mauvais prix peut réduire fortement la rentabilité d'un projet immobilier.
Notre cabinet apporte une vision totalement indépendante afin de sécuriser votre investissement, négocier efficacement le prix d'acquisition et optimiser votre stratégie patrimoniale.
Nous intervenons partout en France sur tous types d'investissements locatifs, du studio à l'immeuble de rapport.
Questions fréquentes
Une expertise permet-elle de négocier le prix d'achat ?
Oui. Un rapport d'expertise indépendant constitue un excellent support de négociation lorsqu'il met en évidence un écart entre le prix demandé et la valeur réelle.
Analysez-vous également la rentabilité locative ?
Oui. Notre expertise prend en compte la valeur locative, les charges, les revenus potentiels et le rendement global de l'investissement.
Intervenez-vous partout en France ?
Oui. Notre cabinet accompagne les investisseurs sur l'ensemble du territoire français pour tous types de projets d'investissement locatif.