Expertise immobilière marchand de biens
Expertise immobilière indépendante pour les marchands de biens partout en France
L'activité de marchand de biens repose sur une parfaite maîtrise de la valeur immobilière. Acheter quelques pourcents trop cher peut compromettre la rentabilité d'une opération. Notre cabinet réalise des expertises immobilières indépendantes partout en France afin de déterminer la valeur vénale réelle des biens, leur potentiel de valorisation et leur faisabilité économique avant toute acquisition ou revente.
Expertise immobilière marchand de biens : sécuriser vos opérations immobilières
Notre cabinet accompagne les marchands de biens, investisseurs et professionnels de l'immobilier dans toutes leurs opérations d'acquisition, de rénovation, de division et de revente.
Nous intervenons partout en France.
Nous accompagnons notamment :
les marchands de biens ;
les investisseurs ;
les SCI ;
les promoteurs ;
les foncières ;
les banques ;
les notaires ;
les avocats ;
les family offices ;
les sociétés patrimoniales.
Notre mission consiste à déterminer la valeur réelle d'un bien immobilier avant son acquisition ou sa revente afin de sécuriser l'opération.
Chaque rapport est indépendant, objectif, confidentiel et juridiquement argumenté.
Pourquoi faire appel à un expert immobilier avant une opération de marchand de biens ?
Une opération de marchand de biens ne se limite pas au prix d'achat.
Elle dépend également :
du potentiel de valorisation ;
des travaux nécessaires ;
de la réglementation d'urbanisme ;
des possibilités de division ;
des contraintes juridiques ;
du marché local ;
des délais de commercialisation ;
de la fiscalité applicable.
Une expertise indépendante permet de réduire les risques et d'optimiser la rentabilité de l'opération.
Les éléments analysés lors de l'expertise
Notre cabinet étudie notamment :
La valeur d'acquisition
Le prix demandé est-il cohérent avec le marché ?
La valeur après travaux
Quelle sera la valeur du bien une fois rénové ou restructuré ?
Le potentiel de division
Analyse :
division parcellaire ;
division en lots ;
création de copropriété ;
changement de destination ;
surélévation éventuelle.
Les contraintes juridiques
Nous analysons notamment :
le PLU ;
les servitudes ;
les droits de préemption ;
les règles de copropriété ;
les autorisations administratives.
Les risques techniques
Analyse :
état général ;
structure ;
pathologies apparentes ;
performances énergétiques ;
conformité.
Les perspectives du marché
Étude :
des ventes comparables ;
des délais de vente ;
de la tension du marché ;
des évolutions locales.
Dans quelles situations intervenons-nous ?
Acquisition d'un immeuble
Détermination de la valeur avant achat.
Division d'une maison
Évaluation du potentiel de création de plusieurs lots.
Achat-revente
Analyse de la rentabilité de l'opération.
Division foncière
Étude du potentiel de création de terrains à bâtir.
Surélévation
Évaluation du gain de valeur après travaux.
Changement de destination
Valorisation d'un local commercial, professionnel ou industriel transformé en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.
Arbitrage patrimonial
Analyse de la stratégie de valorisation d'un actif immobilier.
Refinancement bancaire
Justification de la valeur d'un actif après transformation.
Les biens concernés
Notre cabinet intervient notamment sur :
appartements ;
maisons ;
immeubles de rapport ;
immeubles anciens ;
commerces ;
bureaux ;
locaux d'activité ;
terrains constructibles ;
bâtiments industriels ;
patrimoines immobiliers complexes.
Notre méthode d'expertise
Chaque mission suit une méthodologie rigoureuse.
Analyse documentaire
Étude :
des titres de propriété ;
des diagnostics ;
des plans ;
des documents d'urbanisme ;
du règlement de copropriété ;
des servitudes.
Visite complète
Analyse :
de l'état général ;
des structures ;
des prestations ;
des équipements ;
de l'environnement ;
des possibilités de restructuration.
Étude économique
Notre cabinet analyse notamment :
la valeur actuelle ;
la valeur projetée ;
les coûts estimatifs de transformation ;
le potentiel de création de valeur.
Étude du marché immobilier
Nous analysons :
les ventes comparables ;
les prix de sortie ;
les délais de commercialisation ;
les évolutions du marché local.
Application des méthodes professionnelles
Selon les caractéristiques du projet :
méthode comparative ;
méthode du coût de remplacement ;
méthode du bilan promoteur lorsque cela est pertinent ;
méthode du revenu ;
méthode par capitalisation.
Chaque méthode retenue est expliquée dans le rapport.
Les critères retenus
Chaque expertise prend notamment en compte :
la localisation ;
le potentiel d'aménagement ;
la constructibilité ;
les possibilités de division ;
les contraintes réglementaires ;
les coûts de travaux ;
les performances énergétiques ;
le potentiel commercial ;
les ventes comparables.
Une expertise reconnue par les professionnels
Nos rapports peuvent être utilisés :
auprès des banques ;
auprès des investisseurs ;
auprès des notaires ;
auprès des avocats ;
auprès de l'administration fiscale ;
dans une négociation ;
lors d'un refinancement ;
dans toutes les opérations patrimoniales.
Chaque rapport est établi selon les standards professionnels de l'expertise immobilière et la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière.
Nos engagements
Notre cabinet intervient selon les principes suivants :
indépendance ;
impartialité ;
confidentialité ;
objectivité ;
transparence ;
rigueur méthodologique.
Notre mission consiste exclusivement à déterminer la valeur réelle du bien immobilier et son potentiel de valorisation.
Pourquoi choisir notre cabinet ?
L'activité de marchand de biens exige des décisions rapides, sécurisées et fondées sur des données objectives.
Notre cabinet accompagne les professionnels de l'immobilier grâce à une expertise indépendante, une parfaite connaissance des marchés locaux et une maîtrise des méthodes d'évaluation les plus reconnues.
Nous intervenons partout en France pour des opérations d'achat-revente, de division, de rénovation, de restructuration, de changement de destination et de création de valeur.
Questions fréquentes
Une expertise peut-elle permettre de négocier le prix d'acquisition ?
Oui. Un rapport d'expertise indépendant permet d'appuyer une négociation lorsque le prix demandé apparaît supérieur à la valeur vénale réelle.
Analysez-vous le potentiel de création de valeur ?
Oui. Notre expertise prend en compte les possibilités de division, de rénovation, de restructuration ou de changement de destination afin d'évaluer le potentiel économique de l'opération.
L'expertise remplace-t-elle une étude de faisabilité ou un chiffrage de travaux ?
Non. L'expertise immobilière évalue la valeur du bien et son potentiel patrimonial. Les études techniques, architecturales ou les devis d'entreprises restent complémentaires lorsque le projet le nécessite.
Qui peut demander une expertise immobilière pour une opération de marchand de biens ?
Un marchand de biens, un investisseur, une SCI, une banque, un promoteur, un notaire, un avocat ou toute personne ayant un intérêt légitime.
Intervenez-vous partout en France ?
Oui. Notre cabinet réalise des expertises immobilières pour les marchands de biens sur l'ensemble du territoire français, quels que soient la nature du projet, le type de bien ou le montant de l'investissement.