Maison À Vendre. IMMEUBLE, à seulement 20 minutes de la côte et des plages.

Ensemble immobilier de caractère d’environ 330 m² habitables, situé au cœur de la commune d’Ustaritz, sur l’un de ses axes centraux et à proximité immédiate de l’ensemble des commodités, offrant un cadre de vie privilégié et une réelle opportunité d’investissement patrimonial.

Le bien se compose d’une maison principale libre de toute occupation et de trois appartements, l’ensemble bénéficiant de quatre entrées totalement indépendantes, ainsi que de deux garages et d’un jardin. Les usages possibles sont multiples : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou activité libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.

La maison principale, d’une surface de 193,81 m² Carrez (224,80 m² au sol), est organisée sur trois niveaux. Libre de toute occupation, elle présente un fort potentiel, tant pour un usage d’habitation que pour l’exercice d’une activité professionnelle.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un dégagement ainsi qu’une cave.
Le premier étage accueille trois chambres, une salle d’eau et un WC.
Le deuxième étage se compose d’un séjour, d’une salle à manger, d’une cuisine, de trois chambres supplémentaires et d’une salle de bains.
Le troisième étage propose un grenier aménageable, offrant un potentiel de surfaces complémentaires.
La maison est équipée d’un ascenseur privatif et d’un chauffage par pompe à chaleur, avec un DPE classé B.

L’ensemble comprend également trois logements actuellement loués.
Un premier appartement de type T1 bis, d’une surface de 19,86 m² Carrez (21,38 m² au sol), situé en rez-de-chaussée, est loué meublé et bénéficie d’un DPE classé B. Il se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une salle d’eau avec WC et d’un placard.
Un second T1 bis, d’une surface de 22,18 m² Carrez (22,64 m² au sol), situé en rez-de-jardin, également loué meublé, dispose d’un DPE classé C. Il comprend une pièce principale avec cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Un troisième logement de type T3 en duplex, d’une surface de 51,18 m² Carrez, complétée par 10,54 m² hors Carrez, est actuellement loué nu. Il bénéficie d’un DPE classé C et d’un chauffage au gaz. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine américaine ouverte sur le séjour et de deux suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec WC. Ce logement profite également d’une terrasse de 34 m², dont une véranda.

Les annexes comprennent deux garages en rez-de-chaussée, d’une superficie respective de 33,46 m² et 34,35 m², une buanderie en annexe ainsi qu’un jardin. La configuration de la parcelle permet la création de places de stationnement supplémentaires.

Sur le plan technique et du confort, l’ensemble est équipé d’une pompe à chaleur pour tous les logements, à l’exception du T3 chauffé au gaz, de la climatisation, d’un ascenseur privatif, d’une isolation performante de la toiture, ainsi que du raccordement à la fibre optique et au tout-à-l’égout.
Des panneaux photovoltaïques génèrent un rendement annuel supérieur à 1 600 €.

Les revenus locatifs mensuels actuels s’élèvent à 1 418 € hors charges par mois pour les trois logements, faisant de ce bien rare sur le secteur une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un actif patrimonial de qualité ou pour un projet de vie combinant habitation principale et revenus locatifs.

Vente interactive via ENCHÈRES IMMO
📅 Début des enchères : 20 avril 2025 à 20h
⏰ Fin : 20 avril 2025 à 20h30
💶 Prix de départ (et non de vente) : 510 000 € HAI
📈 Palier d’enchère : 10 000 €

⚠️ Participation soumise à agrément préalable. Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHÈRES IMMO. La participation à l'enchère est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant l'enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

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