L'expert immobilier
Matthieu Lliboutry, agent immobilier fondateur de Lieu de Vie, est expert immobilier depuis 2025.
Qu'est-ce qu'un expert immobilier ?
Un professionnel qualifié
L'expert immobilier dispose d'une solide expérience dans le secteur immobilier, lui permettant de poser un diagnostic exact sur la valeur d'un bien. Doté non seulement d'une formation pointue, il a également une grande expérience du terrain, et une bonne connaissance du marché. Il est soumis à une obligation de formation continue pour lui permettre de rester en prise avec les évolutions du secteur, notamment en ce qui concerne les fréquentes évolutions législatives et fiscales.
Un professionnel objectif et confirmé
L’expert immobilier est impartial dans ses évaluations et conseils : les enjeux de son expertise sont souvent importants pour les personnes concernées.
Les expertises rendues sont celles d’un professionnel objectif et confirmé. Pour cette mission, l'expert a une assurance spécifique (contrairement à la mission des estimations d'agences).
Quel est son rôle ?
Proposer une expertise précise
L'expert propose à son client une expertise précise en valeur vénale, nécessitant de connaître cette valeur à un instant T (passé ou présent). L'expert est sollicité dans des étapes ou épisodes de la vie tels que : succession ou donation-partage, prêt immobilier, ISF, litige avec l'administration fiscale, expropriation ou droit de préemption, divorce...
Utiliser les méthodes adéquates
L'expert utilise des méthodes en adéquation avec le type de bien évalué, sa surface, sa situation... Les critères retenus pour son évaluation sont choisis de façon cohérente afin de produire une expertise pertinente qui constitue une base incontestable. L’expert présente un dossier concis, fondé sur des arguments adaptés et indiscutables.
